Negli ultimi articoli abbiamo affrontato il tema del management contract parlando dei termini e delle condizioni che regolano questa tipologia di contratto, soffermandoci sui pro e contro del Mc per gli investitori, proprietari e operatori. In questo numero della rubrica curata da R&D hospitality, società che si occupa di research & development nel settore turistico-alberghiero, ci concentreremo sul contratto di locazione.
Partiamo subito dalla definizione dei termini e delle condizioni principali che regolano questo contratto che prevede il pagamento, da parte del gestore, di un canone di locazione fisso o variabile alla proprietà.
I termini e le condizioni più importanti che regolano il contratto sono:
durata del contratto: non inferiore a nove anni, con il diritto al rinnovo per un uguale periodo alla prima scadenza contrattuale;
canone di locazione: fisso o variabile;
arredi, impianti e manutenzioni: la proprietà deve destinare adeguate risorse finanziarie affinché l’operatore possa gestire l’hotel coerentemente ai propri standard di qualità. Si assiste a questo proposito, soprattutto da parte di grossi operatori internazionali, alla inclusione di clausole prese in prestito dal contratto di management (controllo e decisione sulla qualità degli Ff&E), con il rischio di snaturare le caratteristiche tipiche della locazione a svantaggio del proprietario;
risoluzione del contratto e prelazione: in caso di motivi non imputabili al conduttore, quest’ultimo ha diritto a un’indennità a partire da 21 mensilità di canone mentre, sia in caso di vendita sia di locazione a terzi, il conduttore può esercitare il diritto di prelazione.
Dopo avere definito gli aspetti principali del contratto di locazione, analizziamo i pro e i contro per gli investitori-proprietari a favore della separazione (vedi la tabella sottostante).
Ecco l’indirizzo a cui potete scriverci: info@rdhospitality.it
Comments are closed